Modificaciones en la Duración de Contratos y Beneficios Impositivos
Explora en detalle la reciente reforma de Ley de Alquileres en Argentina y cómo afecta tanto a propietarios como a inquilinos.
Reforma de Ley de Alquileres: En un acontecimiento de gran relevancia para la comunidad argentina, la Cámara de Diputados ha convertido en ley un proyecto de reforma de alquileres que ha sido motivo de intensos debates y discusiones en el país. Esta medida, respaldada por el Frente de Todos y otros partidos, introduce modificaciones significativas en la legislación de alquileres que impactarán tanto a propietarios como a inquilinos. En este artículo, exploraremos en detalle las implicaciones de esta nueva ley y cómo puede afectar a quienes buscan alquilar una vivienda en Argentina.
Cambios Clave en la Ley de Alquileres
Duración de los Contratos
Una de las modificaciones más destacadas en la ley de alquileres es la extensión de la duración de los contratos. Ahora, los contratos entre propietarios e inquilinos se mantendrán por tres años, en lugar de los dos años establecidos anteriormente. Este cambio brinda a los inquilinos una mayor estabilidad y seguridad en sus arrendamientos.
Actualización Semestral
Otro aspecto relevante es la frecuencia de la actualización de los alquileres. Antes de esta reforma, la ley permitía una actualización anual de los precios. Sin embargo, la nueva legislación establece que los ajustes se realizarán de manera semestral. Esto proporciona un mayor equilibrio en la relación entre propietarios e inquilinos, ya que los cambios en los precios serán más graduales.
Mecanismo de Actualización de Precios
La reforma también introduce un nuevo mecanismo de actualización de precios basado en un coeficiente conformado por la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) publicado por el BCRA. Este enfoque busca garantizar que los ajustes estén vinculados a indicadores económicos confiables y evita aumentos desproporcionados.
Exención del Monotributo
La nueva ley establece que los ingresos provenientes de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo. Esta medida aliviará la carga fiscal de los propietarios que alquilan un número limitado de propiedades.
Publicidad en Moneda Nacional
Para brindar mayor transparencia en el mercado de alquileres, la ley establece que cualquier publicidad que incluya precios de locaciones de inmuebles con destino habitacional debe realizarse en moneda nacional. Esto facilita la comparación de precios para los inquilinos y garantiza que no se utilicen monedas extranjeras en la publicidad.
Beneficios Impositivos
En lo que respecta a los beneficios impositivos, los propietarios no pagarán bienes personales sobre los inmuebles que se pongan en alquiler. Tampoco deberán abonar el impuesto al cheque en las cuentas bancarias destinadas a cobrar esos contratos que se encuentren debidamente registrados ante la AFIP. Además, las partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación.
El Contexto Político y Económico
La aprobación de esta ley ha sido un tema de gran controversia en el ámbito político y económico. El oficialismo argumenta que esta medida protege a los inquilinos y equilibra las condiciones de los contratantes. Señalan que la relación entre propietarios e inquilinos no es igualitaria y que la ley debe intervenir para garantizar un trato justo.
Por otro lado, la oposición ha expresado su preocupación por el impacto negativo que esta ley podría tener en la oferta de viviendas en alquiler. Argumentan que la congelación de los alquileres durante la pandemia ya provocó una retracción en la oferta y que esta nueva legislación podría agravar la situación, especialmente en un contexto económico complejo.
Conclusión
La reforma de la ley de alquileres en Argentina es un acontecimiento significativo que tiene implicaciones importantes para propietarios e inquilinos. Los cambios en la duración de los contratos, la frecuencia de actualización de precios y los beneficios impositivos son aspectos clave de esta nueva legislación. Si bien la discusión sobre esta ley ha sido intensa, su objetivo principal es proporcionar una mayor estabilidad y equidad en el mercado de alquileres.